Πρόταση για τη συνέλευση
Θέσεις καμερών, πεδία λήψης, εξοπλισμός και τι επηρεάζει το κόστος, ώστε η ψηφοφορία να γίνει πάνω σε κάτι συγκεκριμένο.
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία: είσοδος, πυλωτή, λόμπι
Εγκαθιστούμε κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία στην Αθήνα και σε όλη την Αττική, μετά από απόφαση της γενικής συνέλευσης και μόνο στους κοινόχρηστους χώρους: είσοδο, λόμπι, πυλωτή και γκαράζ. Χωρίς λήψη πορτών διαμερισμάτων, με σύντομο χρόνο διατήρησης και σαφή κανόνα για το ποιος βλέπει το υλικό.
Δωρεάν πρώτη συνάντησηΣε όλη την Αττική
Απόφαση συνέλευσηςΠριν από οποιαδήποτε εγκατάσταση
Μόνο κοινόχρησταΕίσοδος, λόμπι, πυλωτή, γκαράζ
Ελεγχόμενη πρόσβασηΟρισμένα πρόσωπα βλέπουν το υλικό
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία: ξεκινά από τη γενική συνέλευση
Οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες, οπότε κανένας ιδιοκτήτης και κανένας διαχειριστής δεν μπορεί να αποφασίσει μόνος του για κάμερες. Για να μπουν κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία χρειάζεται απόφαση της γενικής συνέλευσης. Οι οδηγίες της Αρχής Προστασίας Δεδομένων (Οδηγία 1/2011) αναφέρονται σε αυξημένη πλειοψηφία, των 2/3, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να προβλέπει και κάτι αυστηρότερο.
Η απόφαση πρέπει να ορίζει τον σκοπό (προστασία προσώπων και περιουσίας), τα σημεία, τον χρόνο διατήρησης και ποιος έχει πρόσβαση στο υλικό. Μπορούμε να σας δώσουμε πριν τη συνέλευση μια πρόταση με θέσεις καμερών και εξοπλισμό, ώστε οι συνιδιοκτήτες να ψηφίσουν κάτι συγκεκριμένο. Οι ένοικοι που δεν είναι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να ενημερωθούν.
Δεν είμαστε νομικοί. Για τη διατύπωση της απόφασης και για διαφωνίες ανάμεσα σε συνιδιοκτήτες, ρωτήστε τον νομικό σας σύμβουλο ή την ΑΠΔΠΧ (dpa.gr).
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Πού μπαίνουν οι κάμερες και πού όχι
Οι κάμερες σε πολυκατοικία καλύπτουν τα σημεία εισόδου και εξόδου του κτιρίου και τους χώρους όπου συμβαίνουν συνήθως κλοπές και φθορές. Δεν καλύπτουν σημεία που δείχνουν την καθημερινή ζωή κάθε ενοίκου: ποιος μπαίνει σε ποιο διαμέρισμα, πότε και με ποιον.
Γι' αυτό δεν τοποθετούνται κάμερες σε κλιμακοστάσια και διαδρόμους ορόφων που βλέπουν πόρτες διαμερισμάτων, ούτε σε ταράτσες με απλώστρες ή σε χώρους όπου οι ένοικοι περνούν τον χρόνο τους. Και φυσικά, η κάμερα της εισόδου δεν πρέπει να βλέπει το πεζοδρόμιο και τις απέναντι πολυκατοικίες.
- Κεντρική είσοδος: κάμερα από μέσα, προς την πόρτα, για να φαίνεται ποιος μπαίνει
- Λόμπι και γραμματοκιβώτια: συχνό σημείο κλοπών αλληλογραφίας και δεμάτων
- Πυλωτή και είσοδος γκαράζ: κλοπές και ζημιές σε οχήματα και ποδήλατα
- Υπόγειες αποθήκες: μόνο ο κοινός διάδρομος πρόσβασης, όχι μέσα στις αποθήκες
- Όχι: διάδρομοι ορόφων, πόρτες διαμερισμάτων, ταράτσα, δρόμος
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Πόσο κρατιέται το υλικό και ποιος το βλέπει
Σε πολυκατοικία ο χρόνος διατήρησης πρέπει να είναι πολύ σύντομος. Η Αρχή αναφέρει για τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών διατήρηση της τάξης των 48 ωρών, ενώ για επιχειρήσεις το όριο είναι έως 15 ημέρες. Αν καταγραφεί περιστατικό, π.χ. διάρρηξη στο γκαράζ, το απόσπασμα εξάγεται και φυλάσσεται όσο χρειάζεται για την υπόθεση. Το καταγραφικό διαγράφει αυτόματα ό,τι είναι παλαιότερο.
Η απόφαση της συνέλευσης ορίζει ένα ή δύο πρόσωπα με πρόσβαση στις εγγραφές, συνήθως τον διαχειριστή. Δεν δίνουμε εφαρμογή με πρόσβαση στο αρχείο σε κάθε ένοικο: αυτό θα σήμαινε ότι ο καθένας μπορεί να βλέπει πότε μπαίνει και βγαίνει ο γείτονάς του. Υλικό δίνεται μόνο στην αστυνομία, στην εισαγγελία ή στο δικαστήριο, ή στον παθόντα ενός περιστατικού.
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Θυροτηλέφωνο με κάμερα: μια διαφορετική, χρήσιμη λύση
Πολλές φορές αυτό που θέλουν οι ένοικοι δεν είναι καταγραφή, αλλά να βλέπουν ποιος χτυπά πριν ανοίξουν. Αυτό το κάνει ένα θυροτηλέφωνο με κάμερα στην είσοδο: κάθε διαμέρισμα βλέπει τον επισκέπτη τη στιγμή που χτυπά το κουδούνι του, και μόνο τότε. Τα σύγχρονα IP θυροτηλέφωνα στέλνουν την κλήση και στο κινητό, ώστε να βλέπετε τον courier ακόμα κι όταν λείπετε.
Το θυροτηλέφωνο μπορεί να συνδεθεί με το σύστημα καμερών, με ξεχωριστά δικαιώματα: οι ένοικοι βλέπουν μόνο τον επισκέπτη τους, ο διαχειριστής έχει πρόσβαση στις εγγραφές. Σε παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας με αναλογικό θυροτηλέφωνο, η αναβάθμιση γίνεται συχνά με τα υπάρχοντα καλώδια.
Κάμερες για κοινόχρηστους χώρους
Πρακτικά θέματα: ρεύμα, internet και πινακίδες
Το καταγραφικό μπαίνει σε κλειδωμένο ερμάριο σε κοινόχρηστο χώρο, με ρεύμα από τον πίνακα των κοινοχρήστων και ένα μικρό UPS. Η κατανάλωση ενός τέτοιου συστήματος είναι μικρή, αλλά καλό είναι να το γνωρίζουν οι συνιδιοκτήτες.
Αν η πολυκατοικία δεν θέλει απομακρυσμένη προβολή, το σύστημα δουλεύει χωρίς internet και ο διαχειριστής βλέπει το υλικό τοπικά μόνο όταν χρειαστεί. Αν τη θέλει, χρειάζεται δική της σύνδεση, π.χ. μια οικονομική γραμμή ή router 4G, όχι το Wi-Fi κάποιου ενοίκου. Πινακίδα ενημέρωσης μπαίνει στην είσοδο του κτιρίου και στην είσοδο του γκαράζ, πριν μπει κάποιος στον χώρο που καταγράφεται.
Για διαχειριστές
Τι παίρνει η πολυκατοικία από εμάς
Μάσκες απορρήτου
Δρόμος, απέναντι κτίρια και πόρτες διαμερισμάτων κρύβονται στην ίδια την κάμερα.
Αυτόματη διαγραφή
Ο χρόνος διατήρησης ρυθμίζεται σύμφωνα με την απόφαση και το καταγραφικό διαγράφει μόνο του.
Λογαριασμοί και ιστορικό
Πρόσβαση στο αρχείο μόνο για τα πρόσωπα της απόφασης, με καταγραφή κάθε εισόδου στο σύστημα.
Θυροτηλέφωνο με κάμερα
Κάθε ένοικος βλέπει ποιος χτυπά το δικό του κουδούνι, και στο κινητό αν το θέλει.
Πώς δουλεύουμε
Από την πρόταση στη συνέλευση μέχρι την παράδοση
Αυτοψία με τον διαχειριστή
Βλέπουμε είσοδο, λόμπι, πυλωτή, γκαράζ και αποθήκες, και πού μπορεί να μπει το καταγραφικό.
Πρόταση για τη γενική συνέλευση
Γραπτή πρόταση με θέσεις, πεδία, εξοπλισμό και χρόνο διατήρησης, για να τη μοιράσετε πριν τη συνέλευση.
Εγκατάσταση
Αφού ληφθεί η απόφαση, περνάμε τα καλώδια διακριτικά σε κανάλια, συνήθως μέσα σε μία ημέρα για μια τυπική πολυκατοικία.
Ρυθμίσεις απορρήτου
Μάσκες, χρόνος διατήρησης, λογαριασμοί μόνο για τα πρόσωπα της απόφασης, πινακίδες στις εισόδους.
Παράδοση στον διαχειριστή
Εκπαίδευση στην αναζήτηση και εξαγωγή συμβάντος, κωδικοί και σημείωμα με τις ρυθμίσεις για τα πρακτικά.
FAQ
Συχνές ερωτήσεις
Δεν βρήκατε αυτό που ψάχνετε; Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα.
Χρειάζεται απόφαση της γενικής συνέλευσης για κάμερες σε πολυκατοικία;
Ναι. Οι κοινόχρηστοι χώροι ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες, γι' αυτό η εγκατάσταση καμερών απαιτεί απόφαση της γενικής συνέλευσης. Οι οδηγίες της ΑΠΔΠΧ αναφέρονται σε πλειοψηφία 2/3 και η απόφαση πρέπει να ορίζει σκοπό, σημεία, χρόνο διατήρησης και πρόσβαση. Για τη διατύπωση ρωτήστε τον νομικό σας σύμβουλο.
Μπορώ να βάλω κάμερα στην πόρτα του διαμερίσματός μου;
Μια κάμερα ή ένα έξυπνο κουδούνι στην πόρτα σας βλέπει σχεδόν πάντα κοινόχρηστο διάδρομο ή σκάλα, άρα και τους γείτονες. Γι' αυτό δεν είναι απλή υπόθεση και συχνά δεν επιτρέπεται χωρίς συναίνεση. Μια ασφαλέστερη λύση είναι ένα ματάκι με οθόνη που δείχνει εικόνα μόνο όταν το ενεργοποιείτε, χωρίς καταγραφή. Αν θέλετε κάτι παραπάνω, ρωτήστε πρώτα νομικό.
Πόσο κοστίζουν οι κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία;
Το κόστος εξαρτάται από τον αριθμό των σημείων (είσοδος, λόμπι, πυλωτή, γκαράζ), τις αποστάσεις καλωδίωσης, το αν υπάρχουν κανάλια ή σωληνώσεις και το αν θα προστεθεί θυροτηλέφωνο με κάμερα ή σύνδεση internet. Κάνουμε δωρεάν αυτοψία ή εκτίμηση από φωτογραφίες, και η γραπτή πρόταση μπορεί να μοιραστεί στους συνιδιοκτήτες πριν τη συνέλευση.
Μπορούν όλοι οι ένοικοι να βλέπουν τις κάμερες από το κινητό;
Δεν το προτείνουμε. Αν κάθε ένοικος έχει πρόσβαση στις εγγραφές, μπορεί να βλέπει πότε μπαίνουν και βγαίνουν οι γείτονες. Συνήθως πρόσβαση έχει μόνο ο διαχειριστής ή όποιος ορίσει η συνέλευση. Για να βλέπουν οι ένοικοι ποιος χτυπά, η σωστή λύση είναι ένα θυροτηλέφωνο με κάμερα.
Πόσο καιρό κρατιούνται οι εγγραφές σε πολυκατοικία;
Πολύ λιγότερο από ό,τι σε μια επιχείρηση. Η ΑΠΔΠΧ αναφέρει για τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών διατήρηση της τάξης των 48 ωρών. Αν συμβεί περιστατικό, το σχετικό απόσπασμα εξάγεται και φυλάσσεται για την υπόθεση.
Επιτρέπεται κάμερα στο ασανσέρ ή στη σκάλα;
Κάμερες σε κλιμακοστάσια και διαδρόμους ορόφων γενικά αποφεύγονται, γιατί δείχνουν ποιος πηγαίνει σε ποιο διαμέρισμα. Για τον θάλαμο του ασανσέρ ισχύει η ίδια λογική, αφού είναι κλειστός χώρος με ελάχιστη απόσταση από τον ένοικο. Αν υπάρχει συγκεκριμένο πρόβλημα, π.χ. επαναλαμβανόμενες φθορές, συζητήστε το με νομικό πριν το φέρετε στη συνέλευση.
Ποιος είναι υπεύθυνος για τις κάμερες της πολυκατοικίας;
Υπεύθυνοι για το σύστημα είναι οι συνιδιοκτήτες, που ενεργούν μέσω του διαχειριστή ή του προσώπου που ορίζει η συνέλευση. Αυτός φροντίζει για τις πινακίδες, την πρόσβαση στο υλικό και την ενημέρωση των ενοίκων. Εμείς εγκαθιστούμε και ρυθμίζουμε το σύστημα σύμφωνα με την απόφαση.
Και για άλλους χώρους
Δείτε επίσης
Σχετικές υπηρεσίες
Εγκατάσταση Καμερών Ασφαλείας
Από τη μελέτη και την τοποθέτηση μέχρι την εφαρμογή στο κινητό σας. Κάμερες που βλέπουν καθαρά τα σημεία που μετράνε,…
Δείτε τη σελίδαΣυναγερμοί & Έλεγχος Πρόσβασης
Συναγερμός επιχείρησης που οπλίζετε από το κινητό, κάρτες πρόσβασης με ιστορικό εισόδων και θυροτηλέφωνο με εικόνα. Τα…
Δείτε τη σελίδαΣυστήματα Ασφαλείας & CCTV
Βλέπετε τον χώρο σας, όπου κι αν είστε. Μελετάμε, προμηθεύουμε και εγκαθιστούμε συστήματα IP καμερών, συναγερμών και…
Δείτε τη σελίδαΠρόταση για κάμερες ασφαλείας σε πολυκατοικία, έτοιμη για τη συνέλευση
Πείτε μας τη διεύθυνση και στείλτε μερικές φωτογραφίες από είσοδο και πυλωτή. Θα σας στείλουμε γραπτή πρόταση με θέσεις καμερών και τι επηρεάζει το κόστος, για να τη μοιράσετε στους συνιδιοκτήτες.